商品房能住七十年吗?

商品房的土地使用权期限是七十年，到期后自动续期。住宅用地不需要申请，续期费用按当时地价缴纳。非住宅用地需提前一年申请，可能面临土地回收或补缴费用。开发商拿地时已包含土地成本，购房款含土地费用。购房者拥有房屋永久产权，但土地所有权归国家。续期政策各地执行不同，北京上海等地已有先例。

续期的影响

七十年后房屋可能老旧，维修成本增加。续期费用多少尚无明确标准，参考周边地价较合理。老小区改造和电梯加装能延长房屋寿命。部分城市试点到期免费续期，缓解业主负担。购房者需关注房屋质量，选择品牌开发商更稳妥。长期持有房产需考虑未来政策变化和城市发展规划。