二手房净得价是什么意思?

二手房净得价是卖家实际到手的价格，等于成交价减去贷款余额、中介费、税费等各项支出。比如房子卖200万，还有50万贷款，中介费3万，税费10万，净得价就是137万。卖家需要提前算清这些费用，避免实际到账金额低于预期。买家也要注意，净得价高低会影响卖家的出售意愿。

净得价的影响因素

净得价受房屋面积、地段、房龄等因素影响。面积大的房子税费更高，老小区可能需要补缴土地出让金。满五唯一的房子能免个税，满二能免增值税。卖家可以适当提高售价来抵消费用，但定价过高会影响成交速度。买家可以帮卖家承担部分税费，提高成交概率。