房地产价格与利率是什么关系?

房地产价格和利率成反比关系。利率上升时，贷款成本增加，买房的人变少，房价就会下跌。利率下降时，贷款利息变低，更多人愿意买房，房价就会上涨。2020年全球多国降息后，房价普遍上涨；2022年加息潮中，不少城市房价开始回调。银行政策也会影响市场，比如首付比例调整会改变购房门槛。

利率如何影响市场

高利率会让开发商融资困难，新盘供应减少。购房者月供压力增大，二手房市场流动性变差。低利率刺激投资需求，商业地产租金收益更吸引人。历史数据看，房贷利率每下降1个百分点，购房需求可能增加两到三成。极端情况下，利率飙升会导致房价暴跌，比如2008年美国次贷危机。