商品房产权是大产权吗?

商品房产权一般属于大产权，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权。住宅用地使用权通常为70年，到期后可自动续期。大产权房能自由买卖、抵押和继承，不受政策限制。小产权房则只有部分权利，无法办理房产证。购买时需查看五证是否齐全，确保产权合法。

产权年限的影响

产权年限到期后，房屋所有权仍归业主，只需补缴土地出让金即可续期。续期费用目前无统一标准，各地政策不同。商业用地使用权一般为40年或50年，到期后同样可续期。产权时间长短不会影响房屋交易价格，但会影响贷款年限和二手市场流通性。