城中村可以自己开发了?

城中村可以自己开发，但需要符合规划要求。村民可以联合成立公司，改造旧楼或新建房屋。政府允许集体土地建设租赁住房，收益归村民所有。深圳、广州等地已有成功案例，比如白石洲、猎德村改造后租金翻倍。开发前需通过村集体投票，多数同意才能推进。资金不足时可引入社会资本，分成比例需提前约定。

开发限制条件

自己开发并非完全自由。建筑高度、密度要符合城市规划，不能随意加高楼层。消防通道、水电管线必须达标，否则无法验收。村民需缴纳土地出让金，才能获得房产证。开发期间要妥善安置原租户，避免纠纷。如果涉及文物古迹或高压线走廊，改造范围会受限。违规建设可能被拆除，得不偿失。