二手房超过了二十年,可以贷款吗?

二手房超过二十年仍可以贷款，但银行会严格审核房龄和贷款年限。房龄加贷款年限一般不超过四十年，比如二十五年房龄最多贷十五年。银行还会评估房屋剩余价值，确保贷款额度不超过房价的七成。部分银行对老房子要求更严，可能需要额外评估房屋结构安全性。

贷款注意事项

超过二十年的二手房贷款利率可能较高，首付比例也可能提高。购房者需准备更多材料，比如房屋安全鉴定报告和土地使用证。贷款前最好咨询多家银行，比较不同政策。有些银行对学区房或优质地段的老房子更宽松，可以多关注这类优惠。