商业楼公寓值得购买吗?

商业楼公寓适合追求便利的年轻人，价格比普通住宅低20%到30%。楼下就是商场、餐厅和地铁，上班购物很方便。物业费较高，但24小时安保和健身房配套齐全。适合单身或小家庭，但转手时税费比住宅高，长期持有成本需计算清楚。

商业楼公寓的缺点

商业楼公寓不能落户，孩子上学需解决学区问题。水电费按商用标准收费，比住宅贵一倍。隔音效果差，邻居多噪音影响休息。贷款年限短，最多10年，月供压力大。升值空间有限，投资回报比住宅低3到5个百分点。