北京的回迁房是大产权吗?

北京的回迁房不一定是大产权。回迁房产权类型取决于拆迁协议和土地性质，商品房回迁房一般是70年大产权，而安置性质回迁房可能只有50年产权。购买前需要查看房产证上的土地性质，住宅用地是大产权，工业或商业用地是小产权。回迁房交易时还要注意是否满五唯一，影响税费和贷款政策。

回迁房与普通商品房区别

回迁房价格比周边商品房低20%-30%，但交易风险更高。回迁房可能存在一房多卖或查封情况，需要核实房屋状态。普通商品房有五证齐全，回迁房可能缺少建设工程规划许可证。回迁房过户时间较长，最快3个月，慢则1年，期间房价波动可能影响交易。