经营性物业是什么物业?

经营性物业是用于商业活动的房产，比如商场、酒店、写字楼和厂房。这类物业通过出租或运营产生收益，产权属于个人或企业。开发商建成后出售或长期持有，投资者购买后收取租金。经营性物业位置重要，交通便利的地段租金更高。政府会对此类物业征税，包括房产税和土地使用税。

经营性物业的特点

经营性物业价值较高，维护成本也大。业主需负责日常维修，比如电梯、空调和消防设施。租户多为公司或商户，租期通常3到10年。物业费由租户承担，包含安保、清洁和绿化。市场变化会影响租金，经济好时租户多，租金上涨；经济差时可能空置。