首套房没还清买二套房划算吗?

首套房没还清就买二套房是否划算，要看资金情况和利率差异。如果二套房利率上浮较多，月供压力会很大。比如首套房利率4%，二套房可能涨到5.5%，同样贷款100万，30年利息多出30多万。还要考虑首付比例，二套房通常要求50%以上，资金门槛高。如果二套是学区房或刚需，可以权衡利弊后决定。

二套房的额外成本

二套房除了高利率，还有税费和保险费用。契税可能按3%收取，比首套房高1个点。贷款保险费也会增加，每年多交几千元。如果二套用于出租，租金收益可能覆盖不了额外支出。建议先还清首套房再买二套，或者等二套利率下调再出手。