提前还房贷是改年限还是改金额?

提前还房贷时，选择缩短年限比减少月供更划算。缩短年限能更快还清贷款，总利息支出大幅减少。比如贷款30万，剩余20年，提前还10万，若缩短年限至15年，总利息能省几万元。若选择减少月供，还款期不变，利息节省有限。银行一般允许两种方式，但缩短年限更省钱。

还款方式对比

缩短年限后，月供金额可能不变或略增，但总还款期缩短。减少月供则每月压力小，但总利息支出高。建议优先选缩短年限，尤其手头宽裕时。若月供压力大，可选减少月供，但长期看利息更多。提前还款前需咨询银行，确认是否有违约金，避免额外支出。