商品房的公摊面积一般是多大?

商品房的公摊面积通常占建筑面积的15%到25%。电梯井、楼梯间、走廊、设备间和公共门厅都属于公摊范围。高层住宅的公摊比例更高，可能达到25%以上；多层住宅一般在15%左右。不同楼盘的公摊面积差异很大，有些小区的公摊甚至超过30%。购房时需要仔细查看合同，明确公摊的具体范围和计算方式。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响套内使用空间。一套100平方米的房子，如果公摊20%，实际居住面积只有80平方米。开发商会通过扩大公摊来提高整体容积率，但购房者需要权衡公摊带来的便利性和实际使用成本。有些楼盘会采用“零公摊”宣传，但实际可能将部分面积计入公摊，购房时要警惕这种营销手段。