住房租金多少年回本合适?

住房租金回本时间受城市房价和租金水平影响。一线城市房价高，回本周期普遍在30年以上；二三线城市房价较低，回本时间约20年左右。地段好的房子租金回报高，回本可能更快；郊区或偏远地区回本时间较长。投资房产前需计算年租金收益率，结合贷款利率综合评估。

租金回报计算方法

租金回报率等于年租金除以房屋总价。例如，一套总价200万的房子，月租金5000元，年租金6万元，回报率3%。如果贷款利率低于3%，租金能覆盖部分贷款；高于3%则需考虑持有成本。房价涨幅也会影响回本时间，房价上涨快，回本周期可能缩短；房价平稳则需更长时间。