抵押房产贷款可以下调利率吗?

抵押房产贷款的利率可以下调，但需要满足一定条件。借款人信用良好、还款记录正常、当前市场利率下降时，银行会主动调整利率。部分银行推出利率重定价选项，每年或每两年根据最新政策重新计算利率。借款人也可以主动与银行协商，提供收入证明或抵押物增值材料，争取更优惠的利率。

利率下调的影响

利率下调后，月供金额会减少，总利息支出降低。比如贷款100万元，原利率5%，30年期限，月供约5368元；若利率降至4.2%，月供降至4890元，每月少还478元。30年总利息减少17万元，减轻还款压力。不过，银行审批下调利率需要时间，最快1个月完成，借款人需提前准备材料并保持良好征信记录。