不在一个市买房子算二套房吗?

不在一个市买房子算二套房。银行认房又认贷，只要名下有房，无论在哪个城市，再买都算二套。不同城市之间不互通房产信息，贷款时会查全国房产记录。二套房首付比例高，利率也上浮，购房前最好先查征信。异地购房要考虑限购政策，有些城市要求本地户籍或社保。

二套房的影响

二套房贷款额度低，审批更严格。名下有房再买，银行会提高首付比例，至少要六成。利率上浮后，月供压力更大。卖掉首套房后，二套资格可能恢复，但各地政策不同。婚前买房算个人财产，婚后买算夫妻共有，会影响贷款资格。异地买房要算税费，契税、维修基金都要多交。