海南房产购买有投资价值吗?

海南房产投资需谨慎，房价受政策影响大。2018年海南全域限购后，外地人购房需5年社保或个税证明，市场流动性降低。三亚、海口等核心城市房价较高，但租金回报率普遍低于3%。旅游地产淡旺季明显，空置率较高。海南自贸港政策利好长期发展，但短期炒作风险大，建议本地刚需优先考虑。

投资风险提示

海南房产市场波动性较强，政策变动频繁。2020年海南出台全域限购政策，房价一度下跌15%以上。二手房交易税费较高，持有成本不低。台风等自然灾害可能影响房产价值。旅游地产依赖游客数量，受经济环境影响大。投资前需实地考察，避免盲目跟风，优先选择交通便利、配套成熟的区域。