房贷最多可以贷多少年?谁能给点建议?

房贷最长期限一般为30年，具体年限取决于借款人年龄和房龄。年轻人申请30年贷款比较常见，接近退休的人可能只能贷10到20年。商业贷款和公积金贷款年限规则不同，组合贷款则取两者中较短年限。银行会评估还款能力，确保月供不超过月收入的50%。二手房贷款年限还会受房屋剩余土地使用年限影响。

贷款年限建议

选择贷款年限要平衡月供压力和总利息支出。年限越长月供越少，但总利息会增加不少。建议优先选择能承受的最短年限，比如25年或30年，这样利息更低。如果收入稳定，可以提前还款缩短年限。还要考虑未来收入变化，避免因年限过长导致后期还款吃力。公积金贷款尽量用足年限，利率比商贷低很多。