开发商的房子什么时候可以卖?

开发商的房子在取得《商品房预售许可证》后就可以对外销售。这个证件表明项目已达到预售条件，比如投资金额达到25%以上，工程进度完成主体结构封顶。购房者签订购房合同时，开发商需提供五证齐全的证明，包括土地使用证、规划许可证等。未取得预售证就卖房属于违规行为，购房者可以要求退还房款并索赔。

销售时间节点

开发商通常分批次推盘，首期房源开盘时间多在项目动工后6到12个月。具体开盘日期由开发商根据工程进度和市场需求决定。购房者可以通过售楼处查询预售证获批时间，确保购买合法房源。部分开发商会提前蓄客，等证件齐全后集中开盘，选房顺序按缴纳诚意金的时间排序。购买时需确认房源是否在预售范围内，避免买到未备案的房源。