二手房土地出让金是由谁缴纳?

二手房土地出让金由购房人缴纳。这笔费用是购买房屋时土地使用权的剩余年限对应的价款。如果原土地出让年限已过，购房人需要重新缴纳；如果剩余年限较长，费用会相应减少。具体金额根据房屋所在地的基准地价、剩余使用年限等因素计算。开发商或原房主不会承担这笔费用。

缴纳方式和注意事项

购房人需在办理房屋过户前缴纳土地出让金，一般由当地自然资源部门收取。缴纳后，会出具正式凭证作为过户材料。不同城市政策差异大，一线城市费用较高，三四线城市相对较低。购房前应提前咨询当地部门，了解具体标准和流程，避免影响交易进度。