35平方精装公寓60万买房能生值吗?

35平方精装公寓60万买房能生值。小户型总价低，租金回报稳定，月租约2000元，年租金收益4.8万。周边配套成熟，交通便利，出租需求旺盛。房价长期看涨，5年后房价可能涨到70万，增值空间可观。适合年轻白领或投资客，自住出租两相宜。

投资风险提示

小公寓升值潜力有限。物业费、维修费每月约500元，持有成本高。市场波动时转手难度大，流动性差。周边竞品多，租金涨幅可能放缓。建议选择地铁口、学区房等稀缺地段，降低空置风险。长期持有10年以上才能摊薄成本，实现稳定收益。