二手房按揭费率是多少?

二手房按揭费率根据贷款年限和首付比例不同，一般在4%到6%之间。首套房利率通常比二套房低0.5到1个百分点。商业贷款利率普遍高于公积金贷款，公积金贷款利率约为3.25%。银行会根据借款人信用记录调整利率，优质客户可申请优惠利率。贷款年限越长，总利息支出越多，但月供压力较小。

影响费率的因素

二手房房龄超过20年，银行可能拒贷或提高利率。一线城市贷款利率普遍高于三四线城市。二手房评估价低于成交价时，贷款额度会减少，导致实际利率上升。借款人收入稳定、负债少更容易获得低利率。政策变动也会影响费率，比如LPR下调后，房贷利率会相应调整。