北京商品房多久可以交易?

北京商品房拿到房产证后，满5年可以正常交易。如果是家庭唯一住房且满5年，可以免征个人所得税。满2年的房子可以免征增值税，但个税仍需缴纳。新房一般交房后1-2年能办证，二手房交易过户后1-3个工作日能拿到新证。限购政策要求购房者需有北京户口或连续5年社保或个税记录。

交易限制条件

北京部分区域有特殊规定，比如通州双限房需取得不动产权证满3年才能交易。法拍房不受限购影响，但税费可能更高。公司名下的房产满5年交易需缴纳高额土地增值税。共有产权房满5年可转让，但需优先政府回购。离婚后1年内买房仍算家庭住房，影响税费计算。