广州有房贷可以买二套房吗?

广州有房贷可以买二套房，但需要满足一定条件。首套房贷款已结清，再次购房算首套；若首套房贷款未结清，二套房首付比例不低于50%，利率上浮。广州户籍家庭限购2套，非户籍家庭需连续缴满5年社保或个税。二套房面积和总价也有限制，超出部分可能无法贷款。

二套房购房限制

广州二套房政策严格，银行会审核征信和收入流水。首付资金需自筹，不能使用消费贷。离婚后2年内购房，仍按原家庭套数计算。商业公寓和住宅政策不同，公寓不限购但首付比例更高。购房前需查询个人名下房产套数，避免因政策变化导致贷款失败。