房地产泡沫是不是已经出现?

房地产泡沫已经显现。多个城市房价连续上涨，部分区域价格远超居民收入水平。新建住房空置率居高不下，二手房挂牌量激增。开发商拿地热情降温，土地拍卖流拍现象增多。银行对房贷审批趋严，购房者观望情绪浓厚。这些信号表明市场过热，风险正在积累。

泡沫的影响

泡沫破裂会导致房价大幅下跌，购房者资产缩水。银行坏账增加，金融系统承压。相关行业如建材、装修将受冲击，就业岗位减少。地方政府土地财政收入减少，公共服务可能缩水。普通家庭财富缩水，消费能力下降。市场需要时间调整，恢复稳定。