新房补差价补的全部是公摊面积?

新房补差价不一定全是公摊面积。开发商可能会将楼道、电梯井、管道井等公共区域计入公摊面积，但实际补价时可能包含绿化、会所等配套设施成本。购房者需核对购房合同中的面积计算方式，明确哪些属于公摊范围。有些楼盘还会将阳台、飘窗等半开放空间按全面积计算，这部分也会影响补差价金额。

补差价的具体构成

补差价金额由实际建筑面积与合同面积的差价决定。公摊面积占比越高，补价金额可能越大。比如100平方米的房子，公摊面积20平方米，实际使用面积只有80平方米。开发商会按单价乘以面积差额计算补价，可能包含装修升级、楼层溢价等隐性费用。购房者需仔细核对面积测量报告，避免为不必要的公摊买单。