房产抵押贷款能用来投资吗?

房产抵押贷款可以用来投资，但风险较高。借款人用自有房产作抵押，能获得大额资金用于购买其他房产、股票或创业。银行会评估房产价值和还款能力，贷款额度一般为房产评估价的7成。若投资失败，借款人可能失去房产。不少投资者用抵押贷款炒房或开店，但市场波动时容易陷入债务困境。

投资注意事项

投资前需计算收益和还款压力。贷款利率上浮会增加成本，长期持有可能拖累现金流。建议选择稳定回报的项目，如核心地段的商铺或长租公寓。分散投资能降低风险，避免把所有资金投入单一领域。借款人应预留应急资金，防止失业或疾病导致断供。部分城市限制抵押贷款流入楼市，需提前了解当地政策。