二手房过户费是什么?

二手房过户费包括契税、个人所得税、增值税和土地出让金等。契税按房屋总价1%到3%收取，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%。个人所得税按交易差额20%或总价1%征收，满五唯一可免征。增值税满两年免征，不满两年按5.6%收取。土地出让金按房屋面积和地段计算，一般每平米几十元到几百元不等。

过户费计算方式

过户费总额等于各项费用相加。例如北京一套100平米、总价300万的房子，契税3万，个税1.5万，增值税15万，土地出让金2万，总共21.5万。具体费用因城市政策不同有差异，比如上海满五唯一免个税，深圳不满两年要交增值税。买方主要承担契税，卖方承担个税和增值税，双方可协商分担方式。