什么叫建筑面积?

建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用面积、墙体面积和阳台面积。计算时按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，层高超过2.2米的永久性建筑都要计入。比如住宅楼的楼梯间、电梯井、设备间等公共区域都包含在内。建筑面积是房产交易、税费缴纳的重要依据。

建筑面积的计算规则

建筑面积计算有严格标准，比如飘窗、挑廊按一半面积计算，地下室、半地下室在2.2米以上才计入。雨篷、独立烟囱等不计算面积。开发商卖房时按建筑面积计价，实际使用面积会小一些。购房者要注意公摊面积比例，避免被误导。建筑面积必须由专业机构测量认证。