房地产价格由需求决定吗?

房地产价格主要由需求推动。人口流入多的城市房价上涨快，比如北京上海。经济发达地区收入高，更多人买房，价格自然涨。学区房、地铁房等特殊需求也会拉高价格。政策变化影响需求，比如限购放松后成交量增加，价格跟着上涨。投资者买房需求也会刺激价格波动。

需求的影响因素

需求受多种因素影响。城市就业机会多，吸引年轻人定居，住房需求增加。教育医疗资源好的区域，家长愿意高价买房。交通便利的地方房子更抢手，价格更高。通货膨胀时，人们买房保值，需求上升。结婚生子的人群增多，首次置业需求增加，房价也会上涨。