公摊面积是什么时候提出的?

公摊面积概念最早在1998年提出，当时中国开始推行商品房市场化。香港开发商首创这一做法，目的是将楼道、电梯等公共区域分摊到每户房价中。2001年，中国《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》正式明确公摊范围。此后，全国新建住宅普遍采用这一计算方式，购房者需为公共空间买单。

公摊面积的影响

公摊面积导致实际使用面积缩水，一套100平方米的房子可能只有70多平方米能住人。高层住宅公摊比例通常在20%到30%，别墅则低至10%。开发商常通过扩大公摊来抬高总价，购房者却承担更多成本。2022年，中国部分地区试点按套内面积计价，公摊争议逐渐减少，但全国统一标准尚未出台。