买房的实收和实付是什么意思?

买房的实收是卖家实际到手的价格，等于成交价减去应承担的费用，比如贷款余额、税费等。实付是买家总共需要支付的钱，包括房款、中介费、税费等所有开支。实收和实付金额往往不同，因为买卖双方承担的费用不同。买家需要算清实付总额，确保预算充足；卖家则要明确实收金额，避免少拿钱。

实收实付的计算方式

实收计算公式：成交价 卖家应还贷款 卖家税费。实付计算公式：成交价 + 买家税费 + 中介费 + 其他费用。比如房子卖500万，卖家还有100万贷款，实收就是400万。买家除了500万房款，还要交5万契税和2万中介费，实付就是507万。交易前双方最好书面确认金额，避免纠纷。