房屋补地价是什么意思?

房屋补地价是指二手房交易时，原业主需要向政府补缴土地出让金。这发生在房屋土地使用年限不足或原价购买时未包含地价的情况。补地价金额根据房屋位置、面积和剩余年限计算，比如深圳的“城中村”改造房就需要补缴。买家需确认房屋是否需要补地价，避免交易纠纷。补地价后，房屋才能正常过户。

补地价的影响因素

补地价高低取决于多个因素。房屋所在区域的地段越繁华，补缴金额越高。土地剩余年限越短，需要补的钱越少。房屋用途也很关键，商用住宅比普通住宅补价更高。政府政策调整也会影响补地价标准，比如某些城市会减免部分费用。买家应提前查询当地政策，做好预算准备。