新房未办证能进入二手房交易吗?

新房未办理房产证不能直接进入二手房交易。法律规定房屋必须取得产权证后才能转让，否则交易无效。开发商需先办出大证，购房者再办理小证，整个过程需要时间。现实中存在“更名”操作，但风险极高，不受法律保护。购买这类房屋可能面临产权纠纷或资金损失。

交易风险提示

未办证新房交易存在多种隐患。卖方可能一房多卖，或房屋被查封抵押。买方支付全款后，若开发商违约，维权难度大。银行也不会为无证房屋提供贷款。建议选择已办证房源，或通过开发商更名流程，但必须签订正式合同并留存证据。交易前务必核实房屋状态。