商品房预售备案是什么意思?

商品房预售备案是开发商在卖房前，把房屋信息交给房管部门登记。开发商需要拿到预售许可证才能卖房，买房后合同也要备案。备案后房子不能随便卖或抵押，能保护购房者权益。购房者可以查备案信息确认房子有没有被重复销售。备案流程一般需要10到20个工作日完成。

备案的作用

备案能防止开发商一房多卖，保障交易安全。购房者能通过备案号查到房子状态，避免买到有纠纷的房产。开发商必须按时备案，逾期会被处罚。备案后的房子可以申请贷款，银行会核实备案信息。备案记录会存档，方便后续办理房产证。购房者要保留好备案合同，这是重要法律文件。