一百万买个房子出租划算吗?

一百万买个房子出租是否划算，得看租金和房价的比例。假设月租金3000元，一年租金3.6万，回本周期约28年。加上物业费、维修费等支出，实际收益会更低。如果房价上涨，长期持有可能有增值收益，但短期出租回报率偏低。

出租风险分析

房子出租面临空置风险，比如经济不好时租客可能提前退租。房屋老化也需要维修费用，比如屋顶漏水、管道堵塞等。另外，政策变化可能影响租金，比如限租政策出台。选择地段好的房子能降低空置率，但购买成本更高。