市场化商品房是商住楼吗?

市场化商品房是商住楼的一种。这类房屋土地通过市场拍卖获得，产权年限多为70年，可以居住也可以办公。购房者需全款或按揭购买，价格由开发商自主定价。小区通常配备电梯、绿化等设施，物业费较高。部分项目楼下有商铺，楼上为住宅，满足商业和居住双重需求。

商住楼的特点

商住楼的土地性质可能是商业或综合用地，产权年限40到50年。水电费按商用标准收取，生活成本更高。这类房屋不能落户，孩子上学受限制。户型设计偏向小面积，适合单身或投资。有些商住楼不通燃气，做饭只能用电。商住转住宅的情况很少见，升值空间不如普通住宅。