房产抵押贷款了还能出售吗?

房产抵押贷款后仍然可以出售，但需要先解除抵押。卖房时可以用买家支付的首付还清贷款余额，剩余款项归卖家所有。如果买家无法一次性还清贷款，卖家可以选择转按揭，将贷款转移到买家名下。卖房前需联系贷款银行，了解提前还款的具体流程和费用。部分银行允许买卖双方直接结算，简化手续。

卖房注意事项

出售抵押房产时，买家可能担心产权问题。卖家需确保贷款结清后能立即办理过户，避免纠纷。如果房价低于贷款余额，卖家需要额外补足差额。卖房前最好提前准备资金，避免交易中断。买卖合同中应明确写明贷款处理方式，双方责任要清晰。建议找专业中介协助，确保流程顺利。