北京二套房子首付多少?

北京二套房首付比例普遍为房款的60%。具体金额取决于房屋总价，比如500万的房子需要300万首付。首套房贷款还清后，二套首付仍按60%执行。如果首套房有贷款未结清，二套首付比例可能更高。不同银行政策略有差异，建议提前咨询贷款经理。公积金贷款和商业贷款的首付要求可能不同，需要分开计算。

二套房贷款政策

北京二套房贷款利率通常上浮10%左右。商业贷款年限最长25年，公积金贷款最长15年。二套房不享受契税优惠，需全额缴纳3%契税。家庭名下已有房产，无论是否贷款，再购房都算二套。离婚后1年内购房，按二套房政策执行。部分区域对非本地户籍有限购要求，需满足连续5年社保或纳税证明。