二手房指导价和评估价区别?

二手房指导价是政府或相关部门为稳定市场制定的参考价格，主要用于调控市场、指导交易。评估价则是专业机构根据房屋实际状况、地段等因素评估出的市场价值，直接影响贷款额度。两者性质不同，指导价偏政策性，评估价偏市场化。

区别

二手房指导价：政府为控制房价上涨设定的价格上限，具有强制性，买卖双方交易时不能超过这个价格。比如一套房市场价500万，指导价可能只有400万，银行贷款只能按400万计算。它的作用是抑制投机，让房价更平稳，但实际成交价可能低于指导价。

评估价：专业评估公司根据房屋面积、楼层、装修、周边配套等条件算出的合理价格。银行以此决定贷款金额，评估价越高，能贷的钱越多。比如同样一套房，评估价可能是450万，购房者就能多贷几十万。评估价更贴近真实市场价值，会随市场波动变化。