新房首付和二手房首付的区别?

新房首付和二手房首付的主要区别在于计算方式和贷款额度。新房首付一般按房屋总价计算，政策下限为20%-30%；二手房首付则需考虑房龄，房龄越老，首付比例越高，部分银行要求30%-40%。二手房还需评估价，可能低于成交价，导致首付增加。

区别

新房首付：按房屋总价计算，政策下限20%-30%，贷款额度较高。开发商支持多，流程简单，首付压力相对较小。适合预算有限、追求新装修的购房者。

二手房首付：按评估价计算，房龄影响比例，30%-40%常见。评估价常低于成交价，实际首付更高。流程复杂，需过户和贷款审批，但可选地段成熟的小区。适合注重配套和现房的买家。