房地产表外和表内的区别是什么?

房地产表内资产指公司资产负债表中直接记录的房产或土地，所有权明确，计入公司资产总额；表外资产则不在表中体现，如通过租赁或合作方式控制的资源，公司不拥有产权但享有使用权。

区别

房地产表内资产：公司拥有完整产权，计入固定资产或无形资产，需折旧摊销，影响负债率和资产规模。这类资产可直接抵押融资，风险由公司承担，增值或贬值直接影响净资产。例如，自建办公楼或购买的商场都属于表内资产。

房地产表外资产：公司通过租赁、合作开发等方式控制，不体现为自有资产。这类资产不增加负债，但需支付租金或分成，使用期限受合同约束。企业可灵活调整资产结构，避免大额资本支出，但长期成本可能高于表内资产。如长期租赁的厂房或合作开发的项目。