三限房有什么弊端和利弊?

三限房是政府为解决中低收入家庭住房问题推出的政策，价格低于市场价但有限售、限购、限价等限制。主要弊端是流动性差，5年内不能交易，且未来转手需补缴高额土地收益；利处是购房门槛低，总价可节省20万至50万元，适合长期自住人群。

区别

三限房弊端：三限房最大的问题是交易限制严格，购房者持有满5年才能出售，期间若需资金周转或换房，无法通过买卖快速变现。同时，5年后转手需按成交价的10%至20%补缴土地收益，实际到手金额可能缩水30%。这类房产还无法办理抵押贷款，家庭应急时缺乏融资渠道。

三限房利弊：三限房的优势在于价格实惠，同样面积比商品房便宜约15万至40万，首付比例也低至20%，适合预算有限的家庭。购买后可立即入住，享受配套资源如学校、医院等。但需权衡长期成本，若未来房价上涨，补缴费用可能抵消节省的资金，更适合计划定居10年以上的购房者。