房地产包销与收购有什么不同?

房地产包销是开发商委托中介销售房源，中介赚取佣金；收购则是企业直接购买整栋房产，成为新业主。

区别

房地产包销：开发商保留产权，中介负责销售，按成交额拿佣金。中介不承担库存风险，只负责推广和成交。包销期一般3-6个月，卖不完房源仍归开发商。

房地产收购：买方一次性支付全款获得产权，可自主改造或转售。买方承担全部资金压力和市场风险，但长期收益更高。收购后房屋所有权完全转移，买方可自由处置。