小产权房与大产权有什么区别吗?

小产权房没有国家颁发的正式房产证，不能上市交易，法律保护较弱；大产权房有国家认可的产权证，可以自由买卖，受法律保护。

区别

小产权房：这类房子多在集体土地上建设，没有缴纳土地出让金，价格便宜很多。购买者只有使用权，没有所有权，遇到拆迁补偿较低，不能抵押贷款或过户给非本村人。风险较高，适合预算有限且自住的人。

大产权房：这类房子在国有土地上建设，开发商已缴纳土地出让金，产权年限70年。购买者拥有完整所有权，可以自由买卖、抵押、继承，拆迁补偿标准高。价格较高，但法律保障完善，适合长期投资或改善居住需求的人。