房子抵押贷款和贷款买房的区别?

房子抵押贷款是已有房产向银行借钱，贷款买房是向银行借钱购买新房。

区别

房子抵押贷款：用自己名下的房子做抵押，向银行申请贷款。资金用途灵活，可以用于装修、创业或应急。贷款额度根据房子价值评估，一般能借到房子市价的5-7成。期限最长可达10年，利率相对较低。还款期间房子仍归自己所有，但若逾期未还，银行有权处置抵押房产。

贷款买房：直接向银行申请贷款购买新房或二手房。资金只能用于购房，首付比例通常为房价的2-3成，贷款年限最长30年。利率可能高于抵押贷款，但部分城市有首套房优惠。房产证会抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。若断供，银行会收回并拍卖房产。