第一套房跟第二套房的区别在哪里?

第一套房和第二套房在贷款政策、购房成本和税费方面有明显不同。第一套房首付比例低，利率优惠多，税费减免力度大；第二套房首付比例高，利率上浮，税费也更多。

区别

第一套房：购买首套住房时，首付比例通常为20%-30%，贷款利率较低，能享受公积金贷款优惠。契税、个人所得税等税费减免较多，总购房成本相对较低。银行审批流程简单，贷款额度更高，适合首次置业者。

第二套房：购买二套住房时，首付比例提高到40%-60%，贷款利率上浮10%-20%，不能享受公积金贷款优惠。契税、个人所得税等税费全额征收，总购房成本增加。银行审批更严格，贷款额度降低，适合改善型需求或投资。