城投债与地产债的区别?

城投债是地方政府融资平台发行的债券，资金多用于基建项目；地产债是房地产企业发行的债券，资金用于土地开发或楼盘建设。两者发行主体和用途不同，风险特征也有差异。

区别

城投债：由城投公司发行，资金主要用于城市基础设施如道路、桥梁建设。偿债依赖地方政府信用和土地出让收入，违约风险较低，但受政策影响大。近年来城投债规模超20万亿元，是地方融资重要渠道。

地产债：由房企发行，资金用于拿地、建房或偿还贷款。偿债依赖房企销售回款，受房地产市场波动影响显著。2021年后部分房企出现债务违约，风险较高，收益率也更高。