商品房和非商品房有什么区别?

商品房是由开发商建设并出售的住宅，产权归个人所有，可以自由交易；非商品房包括保障房、公租房等，产权受限，交易受到严格限制。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由供需决定，购房者拥有完整产权，可以随时买卖、抵押或出租。购买时需支付土地出让金和相关税费，产权年限一般为70年。小区配套设施完善，物业管理规范，适合有稳定收入的家庭。

非商品房：带有政策保障性质，价格低于市场水平，交易需符合政府规定。保障房需满足收入、户籍等条件才能申请，公租房只能租不能买。产权不完整，部分类型不能上市交易，适合低收入群体或特定人群。