房子分期付款跟按揭有什么区别?

房子分期付款和按揭都是买房的付款方式，但操作不同。分期付款是买方直接与开发商或卖家约定分批付款，总价不变，每期付一部分。按揭则是向银行贷款买房，房子作为抵押，买方每月还银行本息，还清后房子完全归自己。

区别

分期付款：买方直接和卖方商量付款计划，比如买100万的房子，可以分10年付清，每年付10万。这种方式不需要银行介入，利息较低或没有，但卖方风险大，万一买方中途不付钱，房子可能被收回。适合资金稳定、不想欠债的人。

按揭：买方向银行借钱买房，比如贷款80万，分20年还，每月还固定金额。银行会审核买方的收入和信用，确保还款能力。房子在还清前属于银行抵押品，买方只有使用权。利息较高，但能减轻短期压力，适合首付不足或想保留现金的人。