动迁房跟商品房有什么区别呢?

动迁房是政府因城市建设需要，对被拆迁居民进行安置的住房，价格较低但交易受限；商品房则是开发商建造后公开销售的住房，价格由市场决定，交易自由。

区别

动迁房：价格远低于商品房，一般按成本价或优惠价出售。购买后需满5年才能上市交易，且交易时需补缴土地收益等费用。这类房屋主要面向拆迁户，保障基本居住需求，户型设计较简单，配套设施可能不够完善。

商品房：完全市场化定价，价格受地段、品质等因素影响，购买后可随时交易。房屋设计多样，配套设施齐全，绿化和公共空间较好。购房者需全额支付房款，贷款政策与普通住宅一致，产权清晰，可自由转让或抵押。